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珠江新城开发进尾声豪宅售价远低于吹风价

发布时间:2019-10-18 01:42:28 阅读: 来源:电焊机厂家

直降X万、XX价只剩三天……年关将至,各种打折促销应时而来,而且力度远超往年,“抄底”价让不少市民感觉心动。雅居乐锦城、锦绣香江等近郊楼盘掀起促销热潮,纵横国际公寓、淘金峯璟等市中心楼盘则是一降到底。郊区开发商早已把“拼低价”作为抢市场的法宝,楼价回归风潮更是已经由广州郊区吹向中心城区。业内人士表示,目前具备购买力的市场需求仍然存在,只是在房价未调整到心理价位前,买家普遍采取持币观望态度,年底的促销潮很可能激活这部分买家。而对开发商来说,现时低价促销成为市场竞争的必然选择,低价销售才是现阶段楼市的王道。

珠江新城豪宅售价远低于“吹风价”

郊区楼盘的折扣声早已此起彼伏,市中心不少新盘则开盘价低于“吹风价”。记者采访发现,代表着楼市风向标的珠江新城也开始发生变化。新入市的楼盘大多开售价低于“吹风价”,而一些推新货的楼盘也是“高开低走”。二手楼方面,这种变化体现得更为明显,开始有业主抛售房产,二手楼价也下降了10%-20%。不过专家指出,珠江新城作为广州的CBD,仍是广州楼价最保值的区域,出现持续大幅降价的可能性不大。

新盘新货高喊低开

临近年底,珠江新城有不少新盘新货在售。记者采访发现,现在珠江新城一手楼价开始趋于理性,不再是之前屡屡创新高的局面。业内人士分析认为,受当前楼市下行趋势影响,不少开发商采取了保守的定价策略。

年底多新盘新货入市

今年以来珠江新城一直处在缺货的沉寂状态,直到11月份,开始陆续有新盘新货入市,而新盘新货不约而同地采取了保守的定价策略。刚刚开盘的合景睿峰,是合景泰富旗下的又一高端楼盘。户型面积为108-158平方米,都是创新的复式单位。记者到现场踩盘时,看到有两三台客在谈。据销售人员介绍,合景睿峰的销售均价在3万-3.8万元/平方米,其中有一种114平方米的户型,折后价2.8万元/平方米起。业内人士评价,合景睿峰的价格并不高。

而备受瞩目的猎德村项目天銮,现在的售价也大大低于当初的“吹风价”。据悉,天銮的官方报价为200多平方米的普通单位5万-6万元/平方米,488平方米的楼王单位8万-9万元/平方米。截至目前,天銮的最低售价为3万元/平方米,其200多平方米的单位均价4万-6万元/平方米,楼王单位均价8万元/平方米。此外,记者还从正在主推二期洋房的颐德公馆获悉,现在颐德公馆的销售均价为4.3万-4.8万元/平方米,比之前5万元/平方米的均价有所下降,并且一次性付款有9.7折优惠,按揭付款有9.9折优惠。除了新推项目外,目前珠江新城还有凯旋新世界、星汇云锦、博雅首府等豪宅盘在售,价格都比较平稳。

珠江新城住宅开发进入尾声

据了解,珠江新城在明年还将有一批新盘入市,如侨鑫珠江新城项目、尚东瀚御、尚东君御、新城市领秀、嘉裕公馆等,几乎全为高端豪宅盘。其中嘉裕公馆首期将推出400套洋房,户型为120-220平方米的三房和四房,预计在明年“五一”前后开售。

经过十余年的发展,珠江新城楼市的开发日益成熟,可开发的土地也越来越少。现在珠江新城入市的新盘新货户型都偏大,价格也越来越高。珠江新城已经成为名副其实的豪宅区。业内人士表示,明年的一波推货高峰结束后,珠江新城住宅将进入开发尾声,难有新盘入市。因此,鉴于珠江新城不可复制的地理优势,以及近期开盘的项目都采取保守的定价策略,预计珠江新城一手楼盘的价格不会出现大的变化。

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