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怎么看容积率赠送面积和容积率有什么关系

发布时间:2021-01-08 02:14:00 阅读: 来源:电焊机厂家

房天下

容积率是业主们在购买房屋的时候,比较关心的,这也是直接关系自身利益的一个问题。容积率的计算是有方法和技巧的,那么容积率一般是多少?赠送面积和容积率有什么关系?针对这些问题,我们来看看下面的介绍吧。

赠送面积和容积率有什么关系?实际容积率比规定容积率要高是怎么回事?

各类“赠送面积”的存在,比如地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等,这些面积往往不计入或部分计入建筑面积。验收完成后,开发商还会通过封露台、打通设备平台的方式增加使用面积。

这些操作方式会增加实际容积率,不过一般不会直接导致小区整体居住品质的降低,更多是开发商的一种营销方式,增加另一个指标:得房率。

容积率是怎么影响居住舒适度的?

容积率越高,代表该地块的用地强度越大。简单说就是容积率越高,小区内房子建得密杂,居民越多,小区越拥堵。一块土地在出售之前就已确定了容积率,项目验收时,容积率不能低于这个标准。但不要指望容积率比这个标准低多少,因为这个是由土地的成本决定的,盖越多的房子,卖越多的面积,才获得更多的利润,开发商是倾向于高容积率。

为什么要限制容积率呢?

从政府层面来讲,限制容积率也就限制了用地强度,相应的建筑面积、人流量也会减小,与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减小。关于购房者来说,住房质量尽管不是和容积率直接性关系,但通常情况下,低容积率也就意味着小区的居住质量。试想一下,你如今住的是一梯两户的6层电梯洋房,小区环境还算不错。假如某一天楼层增加到30层,人口增加了5倍。那么电梯使用强度会成倍增加,小区发生的垃圾量也会大幅增加,小超市买东西也要排队很长时间,停车位也要靠抢了。限制容积率的意义就在这儿。

各种建筑类型的容积率是如何计算的?

容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。

独栋别墅容积率为0.2~0.5、联排别墅为0.4~0.7、6层以下多层住房为0.8~1.2,11层小高层住房为1.5~2.0、18层的高层住房为1.8~2.5、19层以上住房为2.4~4.5,容积率小于1的住房为非普通住房。买房的时候,一定要看下容积率大小,毕竟,关系到居住的舒适度。

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