搜易贷何捷回应佳兆业事件不能因黑天鹅事件否决首付贷模式-【资讯】

发布时间：2021-07-15 12:12:23 阅读：次来源：电焊机厂家

今年年初，佳兆业集团深陷违约门，并一度传出集团可能破产重组的消息，被业内人士解读为中国房地产行业风险集中释放的前兆。该事件原本是地产行业的一场风波，但却把P2P平台搜易贷也推上了舆论的风口浪尖。资料显示，佳兆业集团是搜易贷“首付贷”项目的重点合作方之一，此次事件引发市场极大关注。

搜易贷CEO何捷在接受搜狐互联网金融专访时表示，搜易贷将密切关注佳兆业集团的后续经营情况，一旦出现最坏的情况，即借款人未能按期还款，并且担保方也未能履行担保义务，搜易贷将收购全部债权，为投资人本息兜底。

何捷认为，佳兆业事件是一件极特殊的个别案例，属于黑天鹅事件，不能因此而否决P2P平台与房地产行业合作的模式，搜易贷未来会继续重点发展“首付贷”以及其他垂直细分领域的相关金融产品。

【前情回顾】

今年年初，佳兆业4亿港元的过桥贷款违约创下了中国2015年首单违约纪录，随后，佳兆业的国内合伙人退出一项旧改项目，佳兆业国内违约事件正式启动。此后有传言称佳兆业于1月6日召开董事会，并决定破产重组，一切抵质押手续和债权主张暂停，且公司有一些部门业已解散。佳兆业在随后发表声明称：公司当日没有召开董事会，也没有达成所谓决议。尽管佳兆业否认破产重组的消息，但此次违约事件已牵连众多金融机构，其中就包括搜狐旗下互联网金融平台搜易贷。

【最新进展】

以下为搜狐互联网金融访谈实录：

搜狐互联网金融：何总您好，想请您详细介绍一下搜易贷与深圳佳兆业和广州兆昌的合作情况以及各自的权责细节。

何捷：搜易贷的“首付贷”项目是与佳兆业集团旗下两家子公司“深圳佳兆业”以及“广州兆昌”达成的合作。2014年9月与深圳佳兆业签署了《关于开展“首付贷”与楼盘销售“业务捆绑”的合作协议》，深圳佳兆业作为担保方同意就购房者偿还通过搜易贷平台而获得“首付贷”借款的本息及违约金等款项，向资金借出方提供连带责任保证担保，同时深圳佳兆业已就合作物业项目向资金借出方及搜易贷出具了《保证担保承诺函》。

此外，搜易贷与广州兆昌于2014年11月签署《关于开展“首付贷”与楼盘销售“业务捆绑”的战略合作协议》，双方约定在广州佳兆业城市广场项目开展“首付贷”产品合作，广州兆昌作为担保方同意就购房者偿还通过搜易贷平台而获得“首付贷”借款的本息及违约金等款项，向资金借出方提供连带责任保证担保，同时广州兆昌已就佳兆业盛世广场项目向资金借出方及搜易贷出具了《保证担保承诺函》。

“首付贷”主打刚性需求用户，由开发商提供房源，并对购房者的贷款进行担保。这实际上就提供了双重保障：首先，从投资者角度来看，购房者是最终借款人，应当第一时间归还欠款。其次，一旦购房者出现异常情况，不能按时偿还，开发商要对购房者的逾期欠款买单，因此保障更全面。

搜狐互联网金融：本次事件波及的借款人数、借款总额大概有多少？

何捷：截止目前共有 202 名相关物业项目的购房者通过搜易贷风险管理部的信用审核及授信，并在搜易贷平台成功筹得“首付贷”借款款项共计人民币 6811 万元，其中 148名购房者已签署了正式的房屋买卖(预售)合同(即已完成网签)，借款金额总计人民币4880 万元; 54 名购房者签署了购买房屋认购书(即未完成网签)，借款金额总计人民币 1931万元。

搜狐互联网金融：深圳佳兆业和广州兆昌都是房地产开发公司，向购房者卖楼的同时，也为首付贷项目借款人提供担保，这项措施在地产公司运营良好时无疑是对给了投资人一道天然保护屏障，以应对借款人可能出现的信用风险。然而，一旦佳兆业集团自身陷入了严重的财务困境，担保是否很有可能泡汤？

何捷：目前出现问题、发布违约公告的均是母公司佳兆业集团，搜易贷的员工在第一时间进行了实地考察，发现两家子公司相关物业项目的工程建设施工并未停止。至于佳兆业集团是否会陷入严重的财务危机，或者经营困难，我们并不能妄加揣测。

搜易贷和全球最大的征信局合作，开发了严密的风控模型，在选择借款人方面十分严格，要求有良好的职业、稳定的收入等。因为借款人优质，所以截至目前，所有相关物业项目购房者也都处于正常还款状态，并与搜易贷的贷后管理部门保持正常联系，尚无一笔“首付贷”借款出现逾期或者其他情况。

对于已经完成网签的购房者，其与两家子公司签署的房屋买卖（预售）合同对各签约方具有法律约束力，深圳佳兆业和广州兆昌有按期交房的义务。对于老百姓来讲，购房是一件大事，与民生挂钩，政府也会去保障购房者的利益。

当然，我们会密切关注佳兆业集团的后续经营情况，一旦出现最坏的情况，即借款人未能按期还款，并且担保方也未能履行担保义务，搜易贷将收购全部债权，为投资人本息兜底。但这种最坏情况出现的概率微乎其微。

搜狐互联网金融：在首付贷产品中，对合作伙伴的审核标准至关重要，能否透露一下搜易贷的审核标准？此次事件，是否反映出搜易贷风险管理部在审核环节上存有漏洞？

何捷：搜易贷对“首付贷”产品合作伙伴的选择有严格的审核标准，选择的地产开发商均是上市公司、地区性龙头企业或者国资背景。搜易贷风险管理部对深圳佳兆业、广州兆昌及相关物业项目进行信用审核时，并未发现重大问题。事实上，佳兆业集团的一系列危机事件是在去年底才开始发酵，而我们在去年9月就已经和对方签署了合作协议。

我们认为，佳兆业事件是一件极特殊的个别案例，属于黑天鹅事件，尽管我们经过前期的严密审核，还是很难避免黑天鹅事件发生。值得注意的是，搜易贷平台的风控绝不应该只局限于贷前，贷后团队亦是强化风控、防范风险的重要力量。所以这件事情一发生，搜易贷的贷后团队立刻介入，去了解合作方楼盘建设情况等，并迅速给出一套解决方案。

搜狐互联网金融：搜易贷首付贷现在合作的地产商总共几家？此次事件发生后，搜易贷未来是否还会继续与佳兆业集团下属子公司合作？

何捷：全国与我们合作的地产商总共有20多家，此次事件发生后，我们会密切关注佳兆业集团的后续发展，能否继续合作视对方的经营情况而定。如果这次风波过去，佳兆业集团运营没有问题，还是优质的地产商，我们可以与其继续合作。

搜狐互联网金融：此次事件中，搜易贷投资人有何反应？

何捷：幸运的是，投资者对我们非常支持，认为搜易贷反应快，有些平台可能会等到事情一发不可收拾时才公布，但我们快速地告知了投资人这个情况，并提供了解决方案。这也说明了搜易贷打造中国最安全的互联网金融的决心，充分保障投资人的知情权和投资安全。

此次黑天鹅事件到目前为止没有导致一笔逾期，至少证明了“首付贷”的风控设计靠得住，同时在信息披露方面很透明，因此未必是件坏事。

搜狐互联网金融：在中国宏观经济下行，特别是房地产行业可能面临拐点的情况下，P2P与房地产企业合作，是否面临巨大风险？

何捷：我认为这个问题不能一刀切，中国有这么多房地产公司，关键是与最优质的开发商合作。“首付贷”是针对刚性需求用户设计出来的产品，购房者均是优质的借款人，这对买房人群和理财人群都是利好。我认为，只要开发商选择的合适，做这个事情还是有意义的，同时风险水平也比较低。搜易贷未来会继续重点发展“首付贷”以及其他垂直细分领域的相关金融产品。