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三种情况不要提前还贷-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:01:22 阅读: 来源:电焊机厂家

很多人在买房的时候都是通过贷款来买房的,而很多人是因为手头上没钱才会贷款买的,也可以说是被迫贷款的。所以很多人手头充裕后,就会想着提前还贷摆脱这种每月还贷的压力,相信这是大多数背有房贷的人的想法。不过提前还贷还是要有个计算最好,在三种情况下最好不要提前还贷。

一、享受了房贷七折利率优惠的贷款者,尽量不要选择房贷提前还款

由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷,除非以后不再贷款,否则再贷款购房,就会被判定为二套房甚至三套房,利率为基础利率的1.1倍,可谓得不偿失。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息是指在整个还款期内,每月还款的金额相同。在还款期的初期,月供中利息占据了较大的比例,所还的本金较少,而提前还款是通过减少本金来减少利息支出,因此在还款期的初期进行提前还款,可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款,那么所偿还的其实更多的是本金,实际能够节省的利息很有限。

对于以上的三种情况,借贷网小编是不建议提前还贷的;还有就算要提前还贷,但是一定还要预留好自己的备用资金;因为万一还贷后一些地方需要用较多的钱,那回头又是去借,可那时有些利率可是比房贷利率高多了,所以一定要考虑清楚计算好。

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