买农村房遭毁约法院判赔偿房屋增值损失36万元

市民买农村房遭毁约获赔偿 法院判令村民赔偿房屋增值损失36万元

市民郭女士8年前在房山买了村民的住宅，如今该房面临拆迁，村民为了大笔拆迁补偿款起诉郭女士讨房。昨天记者从房山法院获悉，法院判决买卖合同无效，但村民需要赔偿郭女士房屋增值的损失36万元。

2001年，丰台市民郭女士到房山区某村买房，以4.6万元的价格买下村民芦某的一处宅基地和地上的几间房屋。郭女士随后花钱对房屋进行了扩建和装修。近几年，村子周边的房价迅速上涨，去年芦某听说，村里很快就要拆迁了，自己卖的那几间房子能获得一大笔的拆迁补偿款。于是芦某向法院起诉，称该房所在的地属于集体所有，请求法院确认原房屋买卖合同无效，要求郭女士腾退房屋。

被告郭女士则针锋相对提出反诉，要求芦某返还购房款，并申请对房屋的增值部分进行鉴定，索赔房屋装修款、区位补偿价等共45万元。

法院审理后认为，按照法律规定，市民不能购买农民的宅基地和住房，因此芦某和郭女士的房屋买卖协议应属无效，芦某应退还购房款4.6万元，郭女士应腾退房屋。考虑到郭女士对房屋进行了修缮和扩建，而且与当初购买价相比，房屋已经存在大幅度升值，芦某应对郭女士的损失予以适当的赔偿。

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